Бизнес сектор
Поиск
курс
Форма входа
Полезное
Бизнес-идеи без финансовых вложений [4]
как заработать без первоначальных вложений
Идеи с незначительными инвестициями [15]
Есть 1-3 тыс. USD - уже можно начинать !
Идеи, требующие инвестирования [4]
Для реализации нужно несколько тысяч долларов
Серьезные идеи [1]
Нужны серьезные инвестиции - десятки и сотни тысяч у.е.
Бизнес планы [1]
партнеры
Наш опрос
Какой отраслью бизнеса Вы занимаетесь?
Всего ответов: 6
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Суббота, 25.11.2017, 00:57
    Главная » Статьи » Идеи малого бизнеса » Идеи с незначительными инвестициями

    Сдача квартир посуточно в субаренду
    Сначала решим вопрос с владельцем жилья. Это самый первый и главный шаг в данном бизнесе. Владельцу может не понравиться то, что жить в его квартире будут совсем не те люди, с которыми он заключает договор аренды. Чтобы все его опасения свелись к минимуму, нужно в договоре предусмотреть определенные гарантии. Например, не лишним будет пункт о том, что арендатор несет полную ответственность за жилье и, в случае каких-либо повреждений или других проблем, обязуется выплатить ущерб в полном объеме. Здесь сможет помочь хороший квалифицированный юрист, который сможет учесть и задокументировать интересы обеих сторон.

    Со своим потенциальным арендатором также нужно составить договор, чтобы в случае конфликтных ситуаций (например, порчи имущества) была возможность разрешить спор цивилизованным путем. Дело это недолгое, договор с субарендатором достаточно составить в простой письменной форме на заранее заготовленном бланке-шаблоне.

    Даже сам факт документального оформления взаимоотношений предостережет субарендатора от возможных противоправных действий, а вас – от выяснения отношений с владельцем квартиры и возможных убытков, связанных с восстановлением имущества собственника.

    К примеру, в городе Новосибирске квартиру по линии метро можно снять за 15 000 рублей в месяц. Стоимость посуточной аренды – от 1000 рублей в сутки (в гостиницах – от 1500 рублей в сутки). Это существенная разница для многих, кроме того, однокомнатную квартиру можно снять для нескольких человек сразу.

    Поэтому краткосрочная аренда достаточно популярна. Уровень сервиса не ниже гостиничного – человек заходит в чисто прибранную квартиру. Если подсуетиться и найти субарендаторов на все 30 календарных дней – получаем доход 30 000 рублей, и чистую прибыль 15 000 рублей – доходность 150%.

    Конечно же, возможны простои, но не более 10 дней в месяц – ведь вы этого не допустите! 

    Но даже при самом худшем раскладе мы имеем прибыль 10 000 рублей и доходность 100% в месяц. Отбросим еще 10% на рекламу.

    Самый дешевый способ – собственноручная расклейка отпечатанных объявлений в местах возможной дислокации потенциальных клиентов. Минус в том, что не все доверяют такого рода объявлениям. Также имеет смысл подать несколько строчных объявлений в популярные издания.

    Можно оповестить агентства недвижимости, это также не потребует от вас денежных затрат. Агентства обычно берут вознаграждение с того, кто снимает квартиру.

    Нужно учитывать необходимость уборки квартиры после смены клиентов. На первых порах это можно делать самому, и достаточно качественно. При поступлении жалоб со стороны клиентов о недостаточном качестве первыми насторожатся агентства недвижимости, что может повлиять на количество поступающих от них заявок.

    10% отбрасываем на моющие средства, разные обновления в квартире – постельное белье, полотенца, посуда. 10% уберем на коммунальные платежи.

    Итак, минимум, что мы будем иметь – доходность 70% в месяц. Максимум – 120% в месяц. К тому же, сдача арендованной на длительный срок квартиры в краткосрочную субаренду – единственный приемлемый способ инвестирования в недвижимость, имея на руках небольшие денежные суммы.

    Начиная с второго-третьего месяца, можно вложить заработанные деньги в долгосрочную аренду второй, третьей и так далее квартиры, тем самым расширяя границы своего бизнеса. А там и до собственной недвижимости недалеко!.
    Категория: Идеи с незначительными инвестициями | Добавил: атаман (02.01.2014)
    Просмотров: 208 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *:

    Copyright MyCorp © 2017Сделать бесплатный сайт с uCoz